El mercado de la construcción en Uruguay está experimentando una profunda transformación. Mientras que la construcción tradicional de ladrillo cerámico, ticholo y losas de hormigón armado sigue siendo la norma histórica, el sistema de Steel Framing (construcción en seco con perfiles de acero galvanizado) ha crecido exponencialmente en balnearios de Canelones, Maldonado y barrios cerrados gracias a su velocidad de ejecución y excelente eficiencia térmica.
Ambos sistemas son excelentes si están bien ejecutados, pero sus patologías y puntos de falla son completamente diferentes. En Evaluaprop adaptamos nuestro protocolo de inspección según la tecnología constructiva del inmueble.
Qué Inspeccionar en una Casa de Steel Framing
- Barrera de Agua y Viento (Tyvek / Membrana Hidrófuga): Es el componente más crítico. Debe envolver continuamente la estructura exterior con solapes sellados con cinta especial. Si está perforada o mal rematada en ventanas, el agua ingresa a la lana de vidrio interior pudriendo las placas de OSB y oxidando los perfiles de acero.
- Fijaciones y Anclajes a la Platea de Hormigón: Verificación de pernos de anclaje químico o mecánico y juntas de dilatación para evitar puentes térmicos en el encuentro con la cimentación.
- Aislación Termoacústica en Muros Interiores: Comprobación de colocación completa de lana de roca o fibra de vidrio sin huecos que provoquen el molesto efecto "tambor" o transmisión de ruidos entre habitaciones.
- Juntas en Placas de Yeso y Cemento (EIFS): Sellado flexible con malla de fibra de vidrio para evitar microfisuras en fachadas por dilatación diferencial.
Qué Inspeccionar en Construcción Tradicional
- Capa Aisladora Horizontal de Cimientos: Prevención de humedad de capilaridad en zócalos de mampostería portante.
- Calidad del Hormigón y Fisuración por Retracción: Detección de nidos de abeja o recubrimientos insuficientes en columnas y vigas.
- Puentes Térmicos en Muros Exteriores: Muros de ticholo simple sin aislación térmica exterior generan condensación invernal severa en el clima uruguayo.