Cuando visitas una casa o apartamento por primera vez, es fácil distraerse por la decoración, la luz natural o las explicaciones entusiastas del agente inmobiliario. Para mantener la mente fría y evaluar el potencial real del inmueble, el equipo de arquitectos de Evaluaprop preparó este Checklist Rápido de 20 Puntos para llevar en tu teléfono o libreta.
El Checklist de los 20 Puntos Esenciales
Estructura y Humedades (1 al 6)
- [ ] 1. Zócalos y partes bajas de paredes: ¿Hay pintura descascarada, polvo blanco (salitre) o revoque arenoso? (Posible humedad de cimientos).
- [ ] 2. Esquinas superiores y cielorrasos: ¿Existen manchas negras de moho o signos de filtración desde la azotea?
- [ ] 3. Rajaduras a 45 grados: ¿Se aprecian grietas diagonales sobre puertas, ventanas o muros perimetrales?
- [ ] 4. Puertas y ventanas: ¿Abren y cierran sin rozar el piso o trabarse en el marco? (Si rozan, puede haber deformación estructural).
- [ ] 5. Olor al ingresar: ¿Se percibe olor a humedad, encierro o moho nada más abrir la puerta?
- [ ] 6. Pisos de madera o parquet: ¿Existen tablas hinchadas, hundidas, despegadas o con pequeños orificios de insectos?
Instalación Eléctrica (7 al 11)
- [ ] 7. Tablero general: ¿Tiene llaves térmicas modernas y disyuntor diferencial (botón de test 'T'), o aún tiene tapones de plomo antiguos?
- [ ] 8. Tomas de corriente: ¿Tienen 3 orificios con puesta a tierra o solo 2 patas antiguas?
- [ ] 9. Cables a la vista: ¿Se observan cables con forro de tela en portalámparas o cajas de derivación?
- [ ] 10. Cantidad de enchufes: ¿Hay suficientes tomas en la cocina y dormitorios o se abusa de alargues y adaptadores triples?
- [ ] 11. Iluminación estable: ¿Parpadean las luces al encender otros artefactos?
Instalación Sanitaria y Griferías (12 al 16)
- [ ] 12. Presión simultánea: Abre la ducha y la canilla del lavatorio al mismo tiempo. ¿Cae drásticamente el caudal?
- [ ] 13. Color del agua: ¿El agua sale clara desde el primer segundo o sale turbia/rojiza? (Señal de hierro oxidado).
- [ ] 14. Descarga del inodoro: ¿Evacúa con fuerza y repone rápidamente sin ruidos extraños en cañerías?
- [ ] 15. Drenaje de piletas: ¿El agua de la bacha de cocina y ducha se vacía velozmente o se empoza?
- [ ] 16. Estado bajo mesada y vanitory: Revisa el interior del mueble de cocina. ¿Hay humedad, goteos o manchas de moho?
Entorno, Aberturas y Copropiedad (17 al 20)
- [ ] 17. Persianas y cortinas de enrollar: Sube y baja todas las persianas; verifica cintas y enrolladores.
- [ ] 18. Aislación de ruidos exteriores: Cierra las ventanas. ¿Se escucha excesivo ruido de tráfico de la calle?
- [ ] 19. Estado de áreas comunes: En edificios, revisa el estado del ascensor, hall de entrada y pasillos (refleja la solvencia de los gastos comunes).
- [ ] 20. Orientación solar: Identifica el norte; en Uruguay las habitaciones orientadas al norte y este reciben sol directo todo el año, reduciendo drásticamente los costos de calefacción y humedad.
El Siguiente Paso: La Inspección Profesional de Evaluaprop
Si la propiedad supera satisfactoriamente este primer filtro visual, es momento de contratar la Inspección Técnica Integral de Evaluaprop. Nuestros arquitectos verificarán con instrumental termográfico, higrómetros de profundidad y analizadores de circuitos todo lo que el ojo humano no puede ver.