Comprar un apartamento en un edificio de copropiedad en Montevideo o Punta del Este implica compartir ductos, bajadas pluviales y montantes sanitarias con decenas de vecinos. Una pérdida microscópica no detectada en la instalación sanitaria antes de escriturar puede derivar en meses de litigios judiciales por daños y perjuicios con el propietario del piso inferior.
Diferencia entre Fuga de Presión y Fuga de Desagüe
1. Fugas en Circuitos de Presión (Agua Potable Fría y Caliente)
Se encuentran permanentemente bajo una presión hidrostática de entre 1,5 y 4 bar provista por OSE o bombas presurizadoras del edificio. La pérdida es continua, las 24 horas del día, independientemente de si los grifos se abren o no. Provoca manchas de humedad que crecen rápidamente y desprendimientos masivos de revoque.
2. Fugas en Red de Desagüe y Evacuación (Primaria y Secundaria)
Ocurren por gravedad únicamente cuando se utiliza un artefacto sanitario específico (inodoro, ducha, bacha, lavarropas). Las causas más frecuentes diagnosticadas por Evaluaprop son:
- Juntas secas o despegadas en codos de PVC o gres vitrificado.
- Falla en la sopapa o sellado de la base de receptáculos de ducha y bañeras.
- Piletas de patio sifonadas rajadas que filtran agua residual jabonosa hacia la losa de hormigón.
Protocolo de Inspección Hidrosanitaria de Evaluaprop
Durante la inspección técnica pre-compra, nuestros arquitectos ejecutan:
- Monitoreo de manómetro estático: Medición de caída de presión con grifos cerrados para verificar estanqueidad total de la red.
- Prueba de descarga y caudal simultáneo: Evacuación simultánea de inodoro y ducha para comprobar capacidad de absorción y descartar retornos de espuma o gases cloacales por sifonamiento.
- Inspección termográfica de trazado: Seguimiento del gradiente térmico de las cañerías de agua caliente para detectar pérdidas embutidas detrás de cerámicas.