La Declaración Jurada de Caracterización Urbana (DJCU) es el trámite indispensable para declarar las obras existentes en tu padrón. De esta forma, las construcciones pueden ser avaluadas correctamente e incorporadas a la base informática de la Dirección Nacional de Catastro (DNC), determinando su Valor Real.
¿Por qué es obligatoria la DJCU?
La actualización catastral no es opcional: es un requerimiento legal explícito estipulado por el Artículo 178 de la Ley 17.296, en conjunto con los Decretos 235/002 y 420/004. Mantener la regularización es condición necesaria en procesos como compraventas, sucesiones o cualquier modificación jurídica de una propiedad.
El impacto del Decreto 353/23 y la simplificación de trámites
Con el objetivo de agilizar y estandarizar los procesos a nivel nacional, la adopción del Decreto 353/23 introdujo una simplificación clave a nivel burocrático. Establece textualmente que:
"Las Entidades Públicas no podrán exigir requisitos adicionales a los aquí detallados ni solicitar certificados, constancias, testimonios u otra documentación cuando la información contenida en éstos pueda obtenerse a través de medios digitales seguros de otras entidades".
Esto significa que las reparticiones estatales ya no pueden obligarte a presentar papelería redundante. Si algún organismo exigiera requisitos adicionales en contra de esta normativa, el ciudadano tiene pleno derecho de realizar una denuncia por incumplimiento del Decreto 353/23.
Requisitos y Costos Actualizados de la DJCU
El trámite técnico requiere cumplimiento riguroso. El requisito principal es que el trabajo sea gestionado e iniciado por un arquitecto o agrimensor inscripto en el Registro de Técnico de la DNC.
Respecto a los costos vinculados de forma directa al trámite de Catastro, se exigen los siguientes valores para la presentación:
- Dos timbres profesionales de $ 260.
- Valor vigente desde el 01/07/2025 al 31/12/2025.
No te compliques, déjalo en nuestras manos
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