Al visitar una casa a la venta, el baño puede verse espectacular con azulejos nuevos y grifería moderna. Pero en arquitectura, lo que importa es lo que está dentro de la pared. La inspección sanitaria es vital porque rehacer las cañerías de una casa es una de las obras más sucias, largas y costosas que existen.
El peligro de las cañerías antiguas (Plomo y Galvanizado)
Si estás mirando propiedades construidas antes de 1980 en Montevideo (Pocitos, Centro, Cordón), es muy probable que aún tengan cañerías de alimentación de agua de plomo o hierro galvanizado.
- Plomo: Es tóxico para la salud a largo plazo. Además, al cumplir su vida útil, se fisura y genera humedades crónicas en paredes propias y de vecinos.
- Hierro galvanizado: Se oxida desde adentro hacia afuera. El sarro y el óxido reducen el diámetro interno hasta que te quedas sin presión de agua, o peor, el caño se pudre y revienta.
Hoy en día, el estándar de calidad y durabilidad es la termofusión (PPR).
Desagües y Cámaras de Inspección
El otro gran problema son los desagües. Las tuberías de fibrocemento o hierro fundido de los años 60 se agrietan con los movimientos del suelo o las raíces de los árboles. Una cámara de inspección colapsada o llena de raíces puede significar tener que levantar todo el piso del living o el jardín.
¿Cuánto cuesta rehacer la sanitaria?
Hacer a nuevo un baño estándar (picar, retirar caños viejos, instalar termofusión, desagües de PVC, impermeabilizar y reponer revestimientos) rara vez baja de los USD 2,500 a USD 3,500. Una cocina suma otros USD 2,000.
Nuestro diagnóstico profesional
En Evaluaprop revisamos la presión de agua, la velocidad de drenaje, el estado de las cámaras de inspección y buscamos indicios de reparaciones parciales o fugas ocultas (con cámaras térmicas). No compres un problema embutido en la pared. Solicita tu inspección sanitaria y técnica completa.