Comprar una propiedad en Uruguay implica mucho más que pagar el precio pactado con el vendedor. Uno de los mayores errores de los compradores primerizos es no calcular correctamente los gastos asociados a la transacción, que pueden sumar entre un 8% y un 10% extra sobre el valor de la vivienda.
Calculadora de gastos de compraventa interactiva
Antes de firmar un boleto de reserva, te recomendamos usar nuestra Calculadora Interactiva de Gastos de Compraventa. Esta herramienta gratuita te permite calcular exactamente cuánto vas a pagar de escribano, ITP e inmobiliaria con solo ingresar el valor de la propiedad. Debes prever estos cuatro grandes rubros:
- Honorarios del Escribano: Por ley, los honorarios arancelarios recomendados rondan el 3% + IVA del precio real de la compraventa. El escribano es elegido y pagado por el comprador, y es quien garantiza que los títulos estén limpios (libre de embargos y gravámenes).
- Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP): El comprador debe pagar el 2% del Valor Real de Catastro (valor fiscal, que suele ser menor al valor de mercado) actualizado a la fecha.
- Honorarios de la Inmobiliaria: Si compraste a través de una agencia, la comisión estándar en Uruguay es del 3% + IVA sobre el precio de venta.
- Gastos registrales y montepíos: Timbres, certificados en el Registro de la Propiedad, BPS, etc. Suele calcularse en unos cientos de dólares (aprox. USD 500 - 800 dependiendo de la complejidad).
Ejemplo práctico: Casa de USD 100,000
Si compras una casa de USD 100,000 (con un valor catastral de USD 60,000):
- Escribano (3% + IVA): USD 3,660
- Inmobiliaria (3% + IVA): USD 3,660
- ITP (2% de 60,000): USD 1,200
- Gastos extra: USD 600
- Total de gastos: USD 9,120 (Aprox. 9.1%)
El Gasto Oculto más Peligroso: Los Vicios Estructurales
Todos estos cálculos asumen que la casa está en perfectas condiciones. Pero, ¿qué pasa si a los 3 meses descubres que debes rehacer la instalación eléctrica o picar paredes por humedad de cimientos?
Ahí es donde entra Evaluaprop. Nuestra inspección técnica (que cuesta una fracción ínfima comparada con estos gastos) detecta estos problemas ANTES de que compres. Si descubrimos que la casa necesita USD 5,000 en arreglos de sanitaria, puedes usar nuestro informe para que la inmobiliaria y el vendedor bajen el precio, o puedes retirarte a tiempo. Agenda tu inspección pre-compra hoy.