Si estás buscando comprar una propiedad, seguramente hayas escuchado hablar de la "tasación de la casa". Es común ver simuladores de tasaciones online que te piden los metros cuadrados, el barrio (Pocitos, Prado, Carrasco) y el número de dormitorios para darte un precio. Esto se conoce como Tasación Comercial.
¿Qué es una Tasación Comercial?
Es la valoración que realiza una inmobiliaria o corredor para definir a qué precio se puede vender la propiedad en el mercado actual. Se basa en variables de mercado (comparables): ubicación, amenities, metraje y oferta/demanda.
El problema: El tasador comercial asume que los cimientos están perfectos, que la instalación eléctrica no tiene riesgo de incendio y que la azotea no filtra agua. No revisan la casa con herramientas de diagnóstico.
La Tasación Técnica (Inspección Pre-Compra)
Una casa puede estar hermosamente decorada y tener un valor comercial de USD 150,000. Sin embargo, si la eléctrica es de tela de los años 60, los desagües de plomo están tapados, y hay humedad estructural ascendente, esa casa requiere al menos USD 15,000 en reparaciones urgentes.
La Tasación Técnica (que es el núcleo del servicio de Evaluaprop) evalúa el "estado de salud" del inmueble. Un arquitecto independiente revisa más de 100 puntos críticos estructurales, eléctricos y sanitarios.
¿Cuál necesitas antes de comprar?
Si el vendedor pide USD 150,000 (basado en su tasación comercial), pero tú tienes un Informe Técnico de Evaluaprop demostrando que hay que rehacer el techo, puedes negociar el precio a USD 135,000 o exigir que se repare antes de firmar.
No uses un simulador online gratuito para tomar la decisión financiera más grande de tu vida. Contrata profesionales que velen por tus intereses. Conoce nuestros planes de inspección y compra sabiendo la verdad técnica de tu futura casa.