El precio que ves en el portal inmobiliario no es lo que vas a pagar. Comprar una propiedad en Uruguay implica una serie de costos adicionales que, si no los planificás, pueden arruinar tu presupuesto. Te los desglosamos todos.
1. Impuestos a la transferencia
- Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP): Del 2% sobre el valor de venta, a cargo del comprador.
- Comisión de la inmobiliaria: Habitualmente 3% + IVA, aunque en operaciones directas puede negociarse.
- Gastos de ocupación (si el inmueble está ocupado): El 5% anual del valor de la propiedad, que se prorratea hasta la entrega.
2. Honorarios y trámites notariales
El escribano es obligatorio en Uruguay para la compraventa. Sus honorarios rondan el 1-2% del valor, e incluyen la investigación de dominio, el informe de Catastro y la redacción de la escritura. A esto se suman:
- Certificado de deuda de contribución (impuesto inmobiliario municipal).
- Certificado de deuda de impuesto a Primaria.
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
3. Costos recurrentes que no se van
- Contribución inmobiliaria: Impuesto municipal anual que varía por zona y valor catastral.
- Impuesto a Primaria: Pequeño impuesto anual de educación.
- Expensas (en propiedad horizontal): Gastos comunes mensuales del edificio.
4. El costo que nadie calcula: los vicios ocultos
El costo más variable —y el más caro— es el de las reparaciones no previstas. Según nuestros registros, las reparaciones de los vicios ocultos más comunes (azotea, eléctrica, sanitaria) pueden superar fácilmente los USD 10.000. Si comprás "como está" sin inspeccionar, este número sale de tu bolsillo.
Conclusión: presupuestá con datos, no con estimaciones
Sumá al precio de venta un 10% adicional para impuestos y honorarios, y agendá una inspección técnica precompra para eliminar el riesgo de gastos imprevistos. Mirá nuestros planes y agendá tu inspección antes de firmar.