La Ley 18.795 de Vivienda Promovida (anteriormente Vivienda de Interés Social) ha sido el motor de desarrollo inmobiliario más potente de Uruguay durante la última década, transformando barrios como Cordón, Tres Cruces, La Blanqueada, Centro, Aguada y Palermo con cientos de nuevos edificios residenciales.
Para los inversores, sus beneficios fiscales son inigualables: exoneración del 100% del ITP (2% en la compra), exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años y exoneración del IRPF (10,5%) sobre los alquileres generados durante 10 años.
Sin embargo, para mantener los costos dentro de los topes de rentabilidad, algunos desarrolladores optimizan al extremo los materiales y tiempos de obra. En Evaluaprop inspeccionamos regularmente estas unidades para verificar que los beneficios impositivos no vengan acompañados de problemas constructivos crónicos.
Aspectos Técnicos a Revisar en Vivienda Promovida
- Aislamiento Acústico entre Unidades (Tabiquería Divisoria): El uso de bloques de yeso macizo o tabiques livianos sin lana de roca en el núcleo genera problemas severos de privacidad acústica. En Evaluaprop medimos la transmisión de ruido aéreo e impacto.
- Calidad de las Aberturas de Aluminio y Puentes Térmicos: Muchas unidades incorporan ventanas de aluminio serie básica sin felpillas ni doble vidrio hermético (DVH), provocando condensaciones y pérdidas energéticas en invierno.
- Presión de Agua en Pisos Superiores: Verificación del funcionamiento del sistema de bombas hidroneumáticas o tanques elevados para garantizar caudal adecuado en las duchas de los últimos pisos.
- Terminaciones en Zonas Comunes (Amenities): Estado de parrilleros en azotea, impermeabilización de terrazas comunes, funcionamiento de ascensores y extractores de garajes en subsuelos.